家里爬窗盜竊小區(qū)物業(yè)有什么責任 導語：

每年,快到過年的時候,小偷就開始肆意妄為了,這時候我們就得開始注意一些防范措施了,那么家里爬窗盜竊小區(qū)物業(yè)有什么責任呢,今天小編就為大家分析一下.

在有物業(yè)管理的小區(qū)內，家里進賊，現金和首飾被盜，造成幾萬元的損失。業(yè)主認為，自己每個月都交了物業(yè)管理費，卻發(fā)生這樣的事情，因此，物業(yè)應該承擔責任;物業(yè)公司則表示，物業(yè)管理的具體職責在合同里已經有約定的，沒有說居民家里失盜也要賠償。那么，今天小編想帶著這個問題-家里爬窗盜竊小區(qū)物業(yè)有什么責任，來為大家分享一些自己略懂的一些家庭防盜小知識，教大家?guī)渍猩钪腥绾畏婪躲@窗盜竊。

下面，我們就家里爬窗盜竊小區(qū)物業(yè)有什么責任這個問題，借用一則實事來為大家分析一下。

近日，家住蓮花小區(qū)的業(yè)主張先生報料稱，上個月一天晚上八九時，他和家人出去吃飯回來，發(fā)生家里被盜，1萬多元現金和2萬多元的手機 、首飾不翼而飛。同一棟樓的3家鄰居也同時被盜了。我們這幾家都是在二樓，發(fā)現小偷都是從窗戶進到房間的。小偷從窗戶進去時，有清潔工看到了，向物業(yè)公司反映了，但是，保安過了一段時間才到。

我們每個月都交了物業(yè)管理費，卻發(fā)生這樣的事情，物業(yè)公司應該承擔責任。陳先生說，我們就向物業(yè)公司反映情況，要求賠償。當時，物業(yè)公司工作人員說要向他們的上級反映，后來，說同意免我們兩年的物業(yè)管理費，我們損失了幾萬元，兩年物業(yè)管理費才幾千元。所以，我們不同意。現在，還在協(xié)商，就是希望能得到一個說法，要不，物業(yè)管理費不是白交了?

就居民的反映，小編也走訪了小區(qū)的物業(yè)管理公司。該公司的負責人表示，業(yè)主在進駐小區(qū)時，是和物業(yè)公司簽有合同的，物業(yè)公司有哪些責任，都是有明確規(guī)定的。

物業(yè)管理主要是負責小區(qū)的公共地區(qū)，居民家里屬于私人空間，我們很難提供保護，這位負責人表示，居民樓發(fā)生這樣的事情，我們會根據合同和相關法律法規(guī)來處理。

業(yè)主家中被盜，物業(yè)公司到底要不要負責?小編也咨詢了相關方面的律師，律師表示，此類糾紛時有發(fā)生，法院的判決主要根據業(yè)主起訴物業(yè)公司是基于合同產生的合同之訴，還是主張于合同關系產生的合同之債。

根據我們國家法律的規(guī)定，基于合同產生的合同之債的歸責原則是嚴格責任而不是過錯原則，就是說，如果物業(yè)合同中有安全防護條款和相關賠償條款，那么業(yè)主家中被盜，無論物業(yè)公司是否有過錯，均應按照物業(yè)合同中的賠償條款對業(yè)主進行賠償。

但是，如果合同中只約定了物業(yè)公司的安全保障義務，卻沒有約定被盜應該如何處理，法院在審理該類案件時就要考慮在個案中物業(yè)公司的過錯程度及物業(yè)費的多少來決定是否承擔賠償責任及賠償責任的大小。因為如果在合同中沒有約定賠償條款的前提下，不分情況去要求物業(yè)公司承擔全部賠償責任有時會顯失公平，實踐中也無法操作。比如物業(yè)公司每年收取小區(qū)物業(yè)費三十萬元，那么一戶被盜三十萬元就可能賠干凈了，這樣做對物業(yè)公司來說可能就會是權利義務不對等了。

聽完小編講完這件事，大家對家里爬窗盜竊小區(qū)物業(yè)有什么責任，應該有了自己的見解。為了我們的家多份安全，安全網建議大家不妨試試在家里安裝個家用防盜報警器或者是防盜窗之類的，這樣就可以降低小偷鉆窗盜竊的幾率了。