房子面積怎么算 核心提示：5.63*2.8=15.764（平方米）房屋面積計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積

5.63*2.8=15.764（平方米）

房屋面積計算方法

整棟建筑面積按整棟建筑各套房建筑面積總和扣除，以及服務(wù)于多棟建筑的地下室、車棚、車庫、警衛(wèi)室、管理用房、人防工程等已獨立使用面積為整棟建筑的總建筑面積。

房屋面積測量方法

房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)

1、商品房的銷售面積是指購房人購買的公寓或者單元內(nèi)的建筑面積（??以下簡稱公寓內(nèi)的建筑面積）與應(yīng)當(dāng)分攤的公共建筑面積之和。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公共建筑面積。

2、套房建筑面積由以下三部分組成：

（一）套組（單元）內(nèi)的使用面積；

(2)內(nèi)壁面積；

(3)陽臺的建筑面積。

3、套房內(nèi)各部分建筑面積計算原則如下：

（一）房屋（套）的使用面積按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的方法計算。 其他建筑按特種建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《居住建筑設(shè)計規(guī)范》計算。

(2)內(nèi)壁面積

每套（單元）商品住宅使用空間周圍的維護或承重墻有共用墻體和非共用墻體兩種。

商品房各套（單元）之間的隔墻、套（單元）與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（含山墻）均為共用墻體，且水平投影面積的一半共用墻的面積包含在套房墻面積內(nèi)。

非共用墻的水平投影面積全部計入內(nèi)墻面積。

（3）陽臺的建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》計算。

（4）套房建筑面積計算公式為：

房屋建筑面積=房屋使用面積+房屋墻體面積+陽臺建筑面積？

4、公共建筑區(qū)由以下兩部分組成：

（一）服務(wù)于整棟建筑的電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共大廳及走廊、地下室、值班門衛(wèi)室以及其他公共和管理用房的建筑面積；

（二）套房（單元）與公共建筑空間之間的隔墻及外墻（含山墻）水平投影面積的一半。

5、公共建筑面積的計算原則是什么？

作為獨立空間出售、出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公共建筑面積。 地下室作為人防工程也不計入公共建筑面積。

常用建筑面積按下列方法計算：

整棟建筑面積的計算方法是扣除整棟建筑各套（單元）建筑面積之和，并扣除其中的地下室、車棚和人防工程的建筑面積。已作為獨立空間出售或出租，即整棟物業(yè)的公共建筑面積。

6、公共建筑面積分攤系數(shù)計算

將整棟建筑的公共建筑面積除以整棟建筑中各套房建筑面積之和，即可得到該建筑公共建筑面積的分攤系數(shù)。

公共建筑面積分攤系數(shù)=公共建筑面積/套房內(nèi)建筑面積之和

7、公共建筑面積分配計算

每套（單元）內(nèi)部建筑面積乘以公共建筑面積分攤系數(shù)，即得出購房者應(yīng)合理分攤的公共建筑面積。

分攤公共建筑面積=公共建筑面積分攤系數(shù)×內(nèi)部建筑面積

所售面積為建筑面積，包括套房內(nèi)部面積和分攤面積。 套房內(nèi)部面積是指包括陽臺、臥室、客廳、餐廳、衛(wèi)生間等在內(nèi)的外墻中心線以內(nèi)的面積，分攤面積是指距外墻中心線的面積墻到外墻。 ，以及共用的面積，如樓梯、水井等，計算分攤面積后，按照規(guī)范分攤到各戶。 。 。 共享區(qū)域主要包括： 1、電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共大廳及走廊、地下室、值班門衛(wèi)室及其他服務(wù)于整棟建筑的公共及管理用房。 二是套房（單元）與公共建筑空間之間的隔墻與外墻（含山墻）水平投影面積的一半。

但已作為獨立空間出售、出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公共建筑面積。 地下室作為人防工程也不計入公共建筑面積。 最終需要分攤的公共建筑面積是指整棟建筑的建筑面積減去整棟建筑各套（單元）建筑面積之和，并扣除地下室、車棚、人防等已作為獨立空間出售或出租。 工程等建筑面積后的剩余面積，可分攤到購買價款中。 此外，其他公共建筑的面積不計入共享面積，其成本也不計入購買價。

另外，如果樓梯的建筑面積已經(jīng)計算，那么無論其下方的空間是否被利用，都不會計算建筑面積； 臨街或門廊下的建筑物底層用作公共道路、車道的，無論是否有柱子或維修構(gòu)筑物，不計算建筑面積； 室外樓梯的建筑面積按各層水平投影面積之和計算，以維持結(jié)構(gòu)，不計算建筑面積； 陽臺、雨棚、屋檐等與室內(nèi)不相通的建筑物按層高2.20米以上計算； 房屋屋頂為坡結(jié)構(gòu)的，層高低于2.20米的，不計算建筑面積

謝謝你的問題。 在很多資料中都發(fā)現(xiàn)了這個問題，

建筑面積計算規(guī)定

房屋所有權(quán)登記涉及的建筑面積的計算，原《房地產(chǎn)調(diào)查條例》沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，按照下列規(guī)定：

1、房屋層高計算建筑面積，層高應(yīng)在2.20米以上含2.20米，下同。

2、外墻同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，建筑面積按主墻計算，墻厚按主墻厚度計算。 當(dāng)各層墻體厚度不同時，應(yīng)分別計算分層。 金屬幕墻和其他材料幕墻參照玻璃幕墻的相關(guān)規(guī)定。

3、坡結(jié)構(gòu)房屋屋頂為坡屋頂?shù)模磳痈?.20米及以上部分計算建筑面積。

4、不規(guī)則圍護結(jié)構(gòu)的陽臺、懸挑走廊、架空走廊周邊水平投影超過樓板外緣的，建筑面積按樓板水平投影計算。

5、房間任意一側(cè)連接的、符合房屋一般條件、能正常使用的伸縮縫、沉降縫，應(yīng)按建筑面積計算。

6、非垂直墻體 坡墻、弧形墻體等非垂直墻體的房屋，按層高2.20米及以上部分計算建筑面積。 建筑物墻體向外傾斜并超過底板外緣的，應(yīng)按底板投影計算建筑面積。

7、樓梯下空間如果樓梯的建筑面積已經(jīng)計算，則無論其下方的空間是否使用，都不再計算建筑面積。

8、公共通道臨街和門廊下底層作為公共道路、小巷的建筑物，無論是否有柱子或維修構(gòu)筑物，建筑面積不計算。

九、二層及以上建筑物建筑面積按照《房地產(chǎn)調(diào)查條例》中多層建筑建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

10、類似陽臺、門廊、飛檐等與室內(nèi)不相連的建筑物，不計算建筑面積。

11、室外樓梯建筑面積按各層水平投影面積之和計算。

不計入建筑物建筑面積：首先，如果樓梯的建筑面積已經(jīng)計算，那么無論其下方的空間是否被利用，都不會計算建筑面積。 其次，對于公共通道，如：臨街的建筑物和門廊下的底層用作公共道路和小巷的，無論是否有柱子或維護結(jié)構(gòu)，建筑面積均不計算。 另外，陽臺、門廊、游廊等與室內(nèi)不相連的建筑物，不計入建筑面積。

1、房屋面積如果按照使用功能來區(qū)分，一般分為直接使用和間接使用兩種。 直接使用區(qū)域又分為內(nèi)部使用區(qū)域和共享使用區(qū)域。 間接使用面積包括墻體使用面積、物業(yè)使用面積和裝修可用面積。

2、直接使用區(qū)域內(nèi)部使用區(qū)域包括：衛(wèi)生間、雜物間、主臥、次臥、嬰兒房、客廳、廚房、餐廳、健身房等，這部分區(qū)域的使用根據(jù)關(guān)于房子內(nèi)部的長度和長度。 將寬度和長度相乘得到的面積結(jié)果相加。 陽臺面積按照封閉和非封閉的區(qū)分計算，封閉面積計入使用面積。 反之，則是一半的面積。

3、直接使用區(qū)域內(nèi)的共享使用面積包括：電梯、配電房、建筑物、垃圾房、公共區(qū)域等，按照同一區(qū)域的用戶數(shù)除以面積，即為使用的共享面積由每戶人家。

4、間接使用面積包括：墻體面積按共用和獨占使用劃分，共用墻體面積的一半計入房屋的使用面積，整個面積計入房屋的使用面積。專屬墻包含在使用區(qū)域內(nèi)； 物業(yè)用途 該區(qū)域為小區(qū)門口門衛(wèi)室。 門衛(wèi)室的面積由小區(qū)內(nèi)居民平分。 一般每戶面積較??； 裝修面積包括綠化面積等。

如何確定購買的房屋類型。 買房的時候直接看就可以，不懂的中介也會介紹，所以購房者不用擔(dān)心房型問題。 房屋面積如何計算。 計算房屋的面積是一項艱巨的任務(wù)。 如果你不知道如何計算，可以請專業(yè)人士幫你計算。

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